Lista de pago para contratistas de Texas
Usa esta lista al iniciar la obra para guardar contrato, términos de pago, avisos y fechas de gravamen antes de que una factura tarde escale.
BuilderMaxPro es software, no un despacho de abogados. No sustituye el asesoramiento de un abogado.
BuilderMaxPro is software, not a law firm. It is not a substitute for the advice of an attorney.
Para proyectos privados de Texas con contratos originales celebrados a partir del 1 de enero de 2022; los proyectos públicos no están cubiertos. Las fechas y los formularios se construyen a partir de los datos que ingresas, así que revísalos y consulta a un abogado de construcción de Texas sobre tu situación. Cobertura y límites →
Las fechas de retención, de fianzas de pago y de demandas con plazo ampliado se están corrigiendo; revísalas con un abogado de construcción de Texas.
Empieza por los registros de la obra
Registra el alcance acordado, los cambios y las fechas del proyecto mientras estén disponibles. Son los datos que puedes revisar cuando surja una pregunta. Una lista organiza los registros; no promete el pago ni sustituye a tu abogado.
La lista de registros para iniciar una obra
Antes de empezar el trabajo, asegúrate de tener — y de tener registrado — todo esto: 1. Un contrato firmado. No de palabra, no por mensaje. Los términos, por escrito, aceptados. 2. Un alcance claro y por escrito. Lo bastante específico para que "yo pensé que eso iba incluido" no tenga dónde vivir. 3. Un calendario de pagos con fechas reales. Anticipo, pagos por avance, final — cuándo vence cada uno, por escrito. "Al final" no es un calendario. 4. Contacto e info del dueño y/o GC. Quién te paga de verdad, y cómo localizarlo — la cadena de pago, registrada. 5. Tu método de cambios de orden, acordado de entrada. Decide ahora cómo se aprueban los cambios, para que no haya debate después. (Sin anotación, no hay trabajo extra.) 6. Facturas listas, con respaldo. Sabe qué incluirá cada factura y qué prueba cargará, para que sea aprobable a la vista. 7. Fotos y prueba de entrega. Documenta condiciones y materiales. Las fotos acaban discusiones. 8. Tu calendario de embargo. Conoce las fechas clave de Texas para este trabajo ahora — no cuando ya estés en problemas.
La lista solo sirve si vive en algún lado
Mantén el contrato, el alcance, el calendario, los contactos, los cambios, las facturas, las fotos y las fechas del proyecto vinculados a la obra. La finalidad es tener visibles los registros que ingresas cuando necesites revisarlos o hablar con tu abogado.
Cómo ayuda BuilderMaxPro
BuilderMaxPro mantiene en tus proyectos los plazos de gravamen de Texas que registra, a partir de los datos que ingresas. Mantén esos datos con los registros de tu obra y revísalos con tu abogado. Ningún software puede prometer que recibirás el pago, y BuilderMaxPro tampoco.
Preguntas frecuentes
Es mucho para un trabajo chico. ¿De verdad necesito las ocho?
Entre más grande el trabajo, más importan las ocho — pero hasta en los chicos, el alcance firmado, el calendario de pagos con fechas y la regla de cambios de orden previenen la gran mayoría de las disputas. Ajusta la formalidad al trabajo, pero nunca te saltes esas tres.
¿Cuál es la que más se brincan los contratistas?
El calendario de embargo. La gente pospone aprender sus fechas clave hasta que ya está en un pleito de pago — momento en el que las fechas más importantes quizá ya pasaron. Captura las fechas al inicio, mientras todavía tienes todas tus opciones.
¿Necesito software para esto?
No — puedes correr la lista con papel y una carpeta. El único requisito real es que todo de un trabajo viva en un lugar que de verdad puedas encontrar. Herramientas como BMP nada más hacen que ese "un lugar" sea automático en lugar de algo que tienes que mantener a mano.