¿Se me pasó el plazo de gravamen en Texas?
Los plazos de gravamen en Texas corren desde el mes de trabajo, no desde la factura. Revisa si un mes ya pasó y cómo evitar perder el siguiente.
BuilderMaxPro es software, no un despacho de abogados. No sustituye el asesoramiento de un abogado.
BuilderMaxPro is software, not a law firm. It is not a substitute for the advice of an attorney.
Para proyectos privados de Texas con contratos originales celebrados a partir del 1 de enero de 2022; los proyectos públicos no están cubiertos. Las fechas y los formularios se construyen a partir de los datos que ingresas, así que revísalos y consulta a un abogado de construcción de Texas sobre tu situación. Cobertura y límites →
Las fechas de retención, de fianzas de pago y de demandas con plazo ampliado se están corrigiendo; revísalas con un abogado de construcción de Texas.
La cuenta que nadie hace hasta que ya es tarde
Una factura sin pagar puede estar vinculada a distintas fechas del proyecto. El plazo depende de los datos del proyecto, el tipo de propiedad y tu rol, así que un saldo por sí solo no es un calendario de gravámenes. Los derechos de gravamen pueden perderse por una fecha incumplida o un aviso faltante, mucho antes de llegar a un tribunal. BuilderMaxPro calcula los plazos del Capítulo 53 de Texas que registra a partir de los datos que ingresas. Revisa esos datos y consulta tu situación con un abogado de construcción de Texas.
Dónde caen las fechas en Texas
Texas trabaja con un ritmo del "día 15 del mes," y la fecha exacta depende de si el trabajo es residencial o comercial, y de si reclamas retención (retainage) o trabajo no pagado. Lo que todo subcontratista y GC pequeño debe traer grabado: - En proyectos residenciales, tu aviso del monto no pagado generalmente debe enviarse para el día 15 del segundo mes después del mes en que hiciste el trabajo — y tu declaración de embargo (lien affidavit) presentarse para el día 15 del tercer mes después de que se hizo el trabajo por última vez. - Los proyectos comerciales corren en otra pista, más larga — pero "más larga" también se acaba. - La retención tiene su propia fecha límite, aparte de tu saldo normal, y es la que más se pierde, porque la retención se siente como "dinero para después"… hasta que el "después" ya pasó.
Por qué hasta los buenos contratistas la dejan pasar
El contrato, los cambios de orden, las facturas y las fechas del proyecto suelen estar en distintos lugares. Reúne los datos que ingresas en el registro de la obra mientras avanza el trabajo, para tenerlos disponibles cuando revises un plazo calculado o hables con tu abogado.
Cómo se ve cuando cierras ese hueco
La herramienta mantiene a la vista los plazos que registra. Hasta tres administradores de la empresa reciben recordatorios por correo electrónico 7, 3 y 1 días antes de cada plazo registrado, y el día del vencimiento. Puedes registrar la fecha de envío y el número de rastreo de cada aviso mensual junto a su plazo. Las fechas y los registros no deciden si debes enviar un aviso o presentar un gravamen. Esa decisión es tuya, junto con tu abogado.
Cómo ayuda BuilderMaxPro
El seguimiento de plazos de gravamen de Texas está integrado en tus proyectos de BuilderMaxPro. El plan Free lo incluye en 1 proyecto activo. Ningún software puede prometer que recibirás el pago, y BuilderMaxPro tampoco.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la fecha de embargo que más se les pasa a los subcontratistas en Texas?
La retención. Se siente como dinero que vas a cobrar "después," así que se sale del radar — y tiene su propia fecha de presentación, aparte de tu saldo normal. Llévala como su propia cuenta desde el día uno.
¿BuilderMaxPro presenta el embargo por mí?
No. BMP mantiene tus registros, facturas, retención y fechas clave organizados y a la vista para que actúes a tiempo, pero la presentación del embargo debe hacerla un abogado. Los recordatorios de BMP te ayudan a llegar antes de que se cierre la ventana, en vez de enterarte demasiado tarde.
Todavía no estoy en un pleito — ¿para qué armar esto ahora?
Es más fácil registrar los datos del proyecto mientras avanza el trabajo. BuilderMaxPro usa las fechas, el tipo de propiedad y el rol que ingresas para calcular los plazos que registra. Tu abogado puede asesorarte sobre tu situación.
¿Se me pasó el plazo de gravamen en Texas?
El plazo de aviso de un mes impago puede haber vencido mientras un mes posterior todavía tiene tiempo. Un aviso que no se envió a tiempo puede afectar el derecho de gravamen por el monto impago de ese mes. El plazo de la declaración jurada es distinto: para reclamaciones ordinarias de subcontratistas y proveedores, generalmente parte del último mes en que el reclamante trabajó o suministró materiales, no de cada mes impago. Pueden aplicar reglas especiales; consulta a un abogado de construcción de Texas.
¿Los plazos de gravamen en Texas corren desde la factura o desde la fecha de trabajo?
Para reclamaciones ordinarias de subcontratistas y proveedores, el aviso parte del mes en que se trabajó o suministraron materiales, no de la fecha de factura. Revisa los avisos por cada mes impago. El plazo de declaración jurada generalmente parte del último mes en que el reclamante trabajó o suministró materiales; no vuelve a empezar por separado para cada mes impago. Pueden aplicar reglas especiales.